پنجشنبه ۱۲ شهریور ۱۴۰۵
به گزارش هفت مهر ، هزینه ساخت هر متر مربع مسکن در حال حاضر به حدود ۶۰ میلیون تومان رسیده است. این رقم تنها هزینه مصالح و دستمزد ساخت را دربر میگیرد و شامل قیمت زمین نمیشود. رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک روز پنجشنبه ۳ سپتامبر ۲۰۲۶ (۱۲ شهریور ۱۴۰۵) از این افزایش خبر داد و آن را یکی از دلایل اصلی رکود فعلی بازار مسکن دانست.
افزایش هزینه ساخت به معنای بالا رفتن قیمت تمامشده هر واحد مسکونی برای سازنده است. وقتی این هزینه بالا میرود، سازنده برای جبران آن، قیمت فروش را نیز بالاتر میبرد؛ در نتیجه واحدهای جدید برای بخش بزرگی از خریداران خارج از توان مالی قرار میگیرند.
رشد قیمت زمین در کنار افزایش هزینه ساخت، دو فشار همزمان به بازار مسکن وارد کرده است. زمین بهعنوان مهمترین جزء قیمت تمامشده مسکن، سهم بزرگی از سرمایه سازندگان را میبلعد و آنها را برای تأمین مابقی هزینه به افزایش قیمت فروش وادار میکند. این روند باعث میشود عرضه مسکن نوساز محدودتر شود، چون بسیاری از سازندگان کوچک توان مالی برای ورود به پروژههای جدید را ندارند.
در سمت دیگر بازار، قدرت خرید خانوارها کاهش یافته است. یعنی درآمد بخش بزرگی از خانوارها متناسب با رشد قیمت مسکن افزایش پیدا نکرده و فاصله بین توان مالی خریداران و قیمت واحدهای مسکونی بیشتر شده است. نتیجه این فاصله، افت شمار معاملات و طولانیتر شدن مدتزمان فروش ملک در بازار است.
برای خانوارهایی که در پی خرید مسکن هستند، این وضعیت به معنای دورتر شدن هدف خانهدار شدن است، چراکه هم قیمت واحدهای آماده و هم هزینه ساخت خانه شخصی رو به افزایش است. برای سازندگان نیز فشار فروش کمتر شده، اما همزمان حاشیه سود پروژهها بهدلیل بالا رفتن هزینههای ساخت کاهش یافته است.
کارشناسان بازار مسکن معتقدند تا زمانی که رشد قیمت زمین و مصالح ساختمانی مهار نشود، احتمال کاهش محسوس قیمت مسکن پایین است. محتملترین سناریو در کوتاهمدت، ادامه رکود معاملاتی همراه با نوسان محدود قیمتهاست تا زمانی که تعادل تازهای بین عرضه، تقاضا و توان مالی خانوارها شکل بگیرد.
تمام حقوق برای پایگاه خبری ، تحلیلی هفت مهر محفوظ می باشد کپی برداری از مطالب با ذکر منبع بلامانع می باشد.
طراحی توسط فامو