چهارشنبه ۱۱ شهریور ۱۴۰۵
به گزارش هفت مهر ، بر اساس گزارش روز چهارشنبه (۱۱ شهریور)، سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق گواهی حقتقدم، معروف به تسه، به ۱ میلیارد تومان افزایش یافت. این اوراق در بورس خرید و فروش میشود و هر متقاضی با تهیه آن، واجد شرایط دریافت وام بانکی برای خرید یا ساخت واحد مسکونی میشود.
افزایش سقف در نگاه نخست خبر خوبی برای متقاضیان مسکن به نظر میرسد؛ چون توان دریافت وام آنها را نسبت به دوره قبل تقریباً ۲ برابر کرده است. اما کارشناسان بازار مسکن معتقدند این عدد بهتنهایی گویای واقعیت نیست و باید در کنار قسط ماهانه و درآمد خانوار سنجیده شود.
وامهای تسه معمولاً با نرخ سود نزدیک به ۱۸ درصد و بازه بازپرداخت حدود ۱۲ سال پرداخت میشود. با این پارامترها، قسط ماهانه یک وام یکمیلیارد تومانی به رقمی میرسد که از میانگین حقوق ماهانه در بسیاری از کلانشهرها فراتر است. به بیان ساده، برای پرداخت بهموقع این قسط، درآمد خانوار باید چند برابر حداقل دستمزد باشد؛ شرطی که برای بیشتر متقاضیان برقرار نیست.
همین شکاف است که باعث میشود بسیاری از خانوارها نتوانند از سقف کامل تسهیلات استفاده کنند، حتی اگر واجد شرایط دریافت آن باشند. عملاً بخش بزرگی از استفادهکنندگان این وام، درآمدی کافی برای پرداخت قسط سقف کامل ندارند و ناچار به دریافت مبلغی کمتر از حد مجاز میشوند.
قیمت مسکن در سالهای اخیر با سرعتی بیشتر از رشد دستمزد و درآمد خانوار افزایش یافته است. در چنین شرایطی، حتی ۲ برابر شدن سقف وام، فاصله بین قیمت واقعی مسکن و توان مالی خانوارها را بهطور کامل پر نمیکند. سؤال اصلی از نگاه کارشناسان دیگر «سقف وام چقدر بالا رفته» نیست، بلکه «چند درصد از درآمد ماهانه صرف بازپرداخت آن میشود» است.
افزایش سقف تسهیلات مسکن سابقهای چندساله دارد و هر بار با هدف همسویی وام با رشد قیمت مسکن انجام شده است. با این حال، تجربه سالهای گذشته نشان میدهد بدون افزایش همزمان درآمد خانوار، این تعدیلها اثر محدودی بر توان واقعی خرید مسکن دارند و صرفاً سقف اسمی تسهیلات را جابهجا میکنند.
تمام حقوق برای پایگاه خبری ، تحلیلی هفت مهر محفوظ می باشد کپی برداری از مطالب با ذکر منبع بلامانع می باشد.
طراحی توسط فامو